1
Een dakvervanging, groot gevelonderhoud of een nieuwe lift: grote uitgaven vragen om tijdige reservering. Het voorstel om de minimale looptijd van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) voor VvE’s te verlengen van 10 naar 30 jaar sluit daarop aan. Maar verder vooruitkijken vraagt ook om regelmatige actualisatie.
Een langere looptijd geeft VvE’s meer inzicht in toekomstige onderhoudskosten en helpt bij het opbouwen van voldoende reserves. Tegelijkertijd zijn de werkzaamheden en kosten over enkele decennia moeilijk nauwkeurig te voorspellen. Materialen kunnen sneller of juist langzamer slijten, prijzen veranderen en nieuwe regelgeving kan aanvullende maatregelen noodzakelijk maken.
Een MJOP voor 30 jaar biedt daarom vooral een technische en financiële koers. Om die koers betrouwbaar te houden, moet het plan periodiek worden bijgewerkt op basis van inspecties, uitgevoerd onderhoud en de actuele staat van het gebouw.
Ook onafhankelijk advies blijft van belang. Wanneer de adviseur geen belang heeft bij de uitvoering van de voorgestelde werkzaamheden, kan de beoordeling zich volledig richten op de technische noodzaak en het belang van de VvE.
De waarde van een MJOP zit in de combinatie van ver vooruitkijken en tijdig bijsturen. Zo wordt een langetermijnplanning een bruikbaar instrument voor verantwoord onderhoud en reservering.
